01Prüfung passend zu Immobilie und Anlass
Eine Kaufprüfung verfolgt andere Schwerpunkte als die Begutachtung eines konkreten Feuchteschadens oder die Vorbereitung einer Sanierung. Deshalb beginnt die Leistung mit Ihrer Fragestellung und den verfügbaren Informationen zum Objekt.
Während der Begehung werden sichtbare Auffälligkeiten erfasst, in ihrem baulichen Zusammenhang betrachtet und nach ihrer möglichen Bedeutung geordnet.
- Kauf oder Verkauf einer Bestandsimmobilie
- sichtbare Risse, Feuchte- oder Putzschäden
- wiederkehrende Schäden trotz früherer Reparaturen
- Orientierung vor Instandsetzung oder Modernisierung
02Wesentliche Bauteile im Zusammenhang sehen
Schäden zeigen sich häufig nicht dort, wo ihre Ursache liegt. Eine Feuchtespur im Innenraum kann beispielsweise mit Anschlüssen, Entwässerung, Leitungssystemen oder Oberflächentemperaturen zusammenhängen.
Die Begehung betrachtet deshalb nicht nur das einzelne Schadensbild, sondern auch angrenzende Bauteile, erkennbare Feuchtewege und bereits ausgeführte Veränderungen.
- Dachentwässerung, Fassade und Öffnungsanschlüsse
- Sockel, Keller und erdberührte Bereiche
- Innenoberflächen, Risse und Materialveränderungen
- sichtbare Installationen und frühere Sanierungsstellen
03Prioritäten statt unübersichtlicher Mängelliste
Der Besuchsbericht fasst die entscheidenden Beobachtungen zusammen und verbindet sie mit Handlungsempfehlungen. So wird deutlich, was kurzfristig gesichert oder untersucht werden sollte und welche Themen planbar sind.
Sind vertiefende Fachuntersuchungen notwendig, wird dies ausdrücklich benannt. Dadurch lassen sich weitere Leistungen gezielt beauftragen.
